永春县桃城镇留安路12、14、16号留安商业楼部分房产租赁权拍卖公告
受永春县农文旅发展集团有限公司委托，泉州市方正拍卖行定于2026年5月29日上午9时在永春县阳光交易平台网站(https://ycxygjypt.etrading.cn/)采用网络竞价方式对永春县桃城镇留安路12、14、16号留安商业楼部分房产租赁权进行公开拍卖，现将有关情况公告如下。
1.拍卖标的概况：标的物位于永春县桃城镇留安路12、14、16号，占地面积1504平方米，总建筑面积9638.66平方米，拟出租计容面积约为4874.8平方米。标的面积为大约数，具体范围及面积以拍卖公告时现状为准，标的物的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。
2.租金起拍价格（含税价格）：人民币45431元/月，加价幅度3000元的整数倍。租金每满5年递增3%。
3.租赁期：20年（免租期36个月）。
4.租金支付方式：租金按季度结算，承租方应于每季度的最后一个月25日前缴清下一季度的租金。租金采用按5年递增方式计算，每满五整年，租金相应递增3%（即第六年的租金在第五年租金的基础上递增3%，第十一年的租金在第十年租金的基础上递增3%，第十六年的租金在第十五年租金的基础上递增3%）。租赁免租期：承租方在对留安商业楼的非租赁部分的室内外装修提升且总金额不低于2年的租赁成交价的条件下，才能享受免租期36个月（含装修期12个月），否则，将取消乙方的免租金优惠。签订《房产租赁合同》时承租方需向出租方缴交合同履约保证金25万元。
5.租赁用途：酒店业及酒店配套服务。
6.竞买人应当具备的基本条件：具有独立法人资格的法人或者完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。失信被执行人（自然人、法人）不得报名参与竞价。
7.承租方应承诺在2027年6月30日前开业经营，竞租成交后一周内应提交装修方案。
8.租赁期间，所有建设及经营费用（包括但不限于装修费、水电费、卫生费、营业税金、经营场所房地产使用税、设备年检费、维修费、酒店资产保险费、办理各种经营许可证照费用等）由承租方承担。
9.附属停车楼的停车位计入配套出租范围，租金以停车楼的市场营销价格的8折优惠计取(每辆每日不超过10元，停车位租金具体另行协议约定并收取费用)。
10.如无物业公司介入，附属停车楼按承租方承租房屋的计容面积占整栋建筑总计容面积的比例进行分摊收取产生的相关费用（包括但不限于水费、电费、维修费、保安费等），每年收取一次。如有物业公司介入，按物业公司规定执行。
11.竞买人竞得本次房产租赁权后，可与出租者协商整栋大楼的物业管理事宜。
12.平面图中红线范围为承租方承租范围，公共部位（包括但不限于电梯、楼梯、走廊、强弱电井等）也属于承租方使用范围。
13.特别提示：（1）本次拍卖采用网络竞价方式确定成交人：各竞买人在规定的竞价时间内登录永春县阳光交易平台网站进入项目标的进行报价，按价高者得的原则确定成交人。（2）竞买人应充分了解《拍卖公告》《拍卖规则》《租赁合同》约定的基本条款，竞买人应价表示其认可本拍卖行的有关规定和条件限制，竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则应承担法律责任。
14.对承租方的主要要求：（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；（2）所租赁标的的维护与修缮费用由承租方承担； （3）租赁期间，所有建设及经营费用（包括但不限于装修费、水电费、卫生费、营业税金、经营场所房地产使用税、设备年检费、维修费、酒店资产保险费、办理各种经营许可证照费用等）由承租方承担；（4）未经出租方书面同意，不得将房屋转租、转借给他人，否则出租方有权解除合同；（5）拖欠租金连续两个月以上的，出租方有权解除合同；（6）承租房屋未营业、空置连续两个月以上的，出租方有权解除合同；（7）承租方应在竞价结束后2个工作日内与本拍卖行签订《成交确认书》，并凭《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并及时将租金及合同履约保证金汇至委托方指定账户。
15.网上注册报名时间：请于2026年5月28日下午16时前注册报名，以免影响缴纳保证金时间。请先到网上注册报名，报名成功后再到银行缴交保证金，交易保证金的汇款人名称应与报名竞买人名称一致，缴交保证金时须在款项用途上注明“保证金”。
16.保证金到账时间：保证金到账时间：竞买保证金25万元应于2025年5月28日下午16时前汇到指定的账户，否则您的竞价资格可能因无法及时激活而受到影响。竞买人缴纳保证金后如果第二天竞价账号还未激活的请及时联系本拍卖行，联系人：苏女士，联系电话：23757368。
竞买保证金指定账户：
开户名称：泉州市方正拍卖行
开户银行：建设银行永春县支行
开户账号：35001656507050003886
17.看样时间：2026年5月28日前自行到标的所在地看样，看样联系电话：18065291878。
18.竞买人注册报名时如遇到问题，无法完成注册报名，请咨询本拍卖行。联系电话：23757368，联系地址：永春县桃源南路238号中翰花苑四楼。
19.网上竞价时间：2026年5月29日上午9时开始，标的自由竞价时间为45分钟，限时竞价时间为60秒。
20.交易佣金：按一个月成交租金金额收取，由成交人一次性支付给本拍卖行。
泉州市方正拍卖行
2026年5月18日